買房，是一件人生大事。對于正在那些打拼在城市的人們來說更是如此，都渴望擁有自己的一套房。但在面對高房價時，全款買房似乎是一件不太可能的事。所以，貸款就成了他們做好的選擇。買房貸款主要有兩個渠道，公積金貸款以及商業貸款。接下來，小編就給大家說說這兩種貸款的區別。

  首先，公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢,這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行托管，公積金管理中心審批；商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。

  所以并不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。同時要具備以下要求：持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存；具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明文件；提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；符合住房資金管理中心規定的其他條件，商業貸款的對象就不只限于住房公積金的交存人和離退休職工，范圍廣了很多。

  在貸款利率上，商業貸款一般比公積金貸款要較高。同時，在還款時，商業貸款的方式比較多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。而公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。

  在審批速度上，由于流程的不同，商業貸款比公積金貸款要快很多，商業貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。公積金貸款則要先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉交到銀行。

  除了以上的區別外，還要結合當地的政策，具體情況具體分析。所以，各位在買房的時候，一定要仔細研究，從而選擇最適合自己的方式。

  公積金貸款與商業貸款其他區別：

  區別一：貸款利率

  商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
　　
  區別二：貸款比例
　　
  同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

  區別三：貸款流程

  商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

  區別四：審批時間

  商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快于公積金貸款。

  區別五：貸款來源

  商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

  區別六：使用人群

  商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

  區別七：利息用途

  商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用于保障性住房建設。

  區別八：審批機構

  商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

  區別九：年限和額度

  不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

  區別十：二套房

  商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優惠利率。